• Nederlands|• Français|• English

Nieuwsbrief van april 2008

Vruchtgebruik gebouw in de vennootschap: goed en minder goed nieuws

Het goede nieuws houdt in dat het oude wapen van de belastingadministratie om alle vormen van vruchtgebruik te verwerpen op basis van herkwalificatie van de akte, voortaan volledig voorbijgestreefd is. Het Hof van Cassatie heeft voor de derde maal beslist dat de vruchtgebruikconstructies niet herkwalificeerbaar zijn. Reeds 15 jaar hadden beroepsfiscalisten dezelfde mening.

Onlangs heeft de fiscus een nieuw wapen in de strijd gegooid om vruchtgebruikconstructies te verwerpen. In bepaalde gevallen moeten we hen gelijk geven, in andere gevallen zeker niet. Indien het doel van de operatie erin bestaat de vennootschap constant met verlies op te zadelen omdat er niet voldoende huuropbrengsten zijn, kan men zich de vraag stellen waarom die aankoop werd gedaan. Sommigen hebben serieus overdreven en de rechters hebben de fiscus gelijk gegeven. Men moet logisch blijven. Als de vennootschap het vruchtgebruik wenst af te trekken, dient de huur op termijn hoger te zijn dan de afschrijvingen.

Zoals u kan opmerken, worden de vruchtgebruikconstructies ingewikkelder met dit nieuwe wapen van de fiscus. Op fiscaalrechtelijk vlak wordt het beroepskarakter in het kader van artikel 49 van het WIB niet gerespecteerd. Hoewel de argumentatie van de fiscus gemakkelijk te counteren is in de gevallen waarin niet werd overdreven, dient men er meer dan ooit over te waken dat de vruchtgebruikconstructie niet overdreven is. Men dient een correcte argumentering te ontwikkelen indien het vruchtgebruik op redelijke wijze is geraamd, maar de fiscus desondanks moeilijk doet. Het is duidelijk dat indien de verkregen huur lager is dan de afschrijving van het gebouw, het zeer moeilijk wordt de aftrekbaarheid ervan te verdedigen.

Voor fiscaal advies, contacteer ons accountantskantoor.

Bespaar belastingen door juist te beleggen!

Om te genieten van het verlaagd tarief in de vennootschapbelasting, dient men aan een aantal voorwaarden te voldoen. Eén van die voorwaarden betreft het aandelenbezit.

Men mag als belegging geen aandelen bezitten waarvan de aanschaffingswaarde bij afsluiten van het boekjaar meer bedraagt dan 50% van het gestorte kapitaal verhoogd met de belaste reserves en geboekte meerwaarden. Bezit men echter meer dan 75% van de aandelen van een andere vennootschap, dan wordt deze participatie niet meegerekend om de 50%-grens te bepalen aangezien het geen belegging meer betreft, maar een dochtervennootschap.

Het is van groot belang de juiste beleggingen te kiezen! De 50%-regel speelt niet alleen bij rechtstreekse beleggingen in aandelen, maar ook bij beleggingen in beleggingsfondsen (zowel de beleggingsvennootschappen als gemeenschappelijke beleggingsfondsen). Deze beleggingsfondsen worden immers zelf als ‘aandelen’ beschouwd omdat ze beleggen in aandelen van andere vennootschappen.

De keuze van de juiste belegging speelt niet enkel voor het verlaagd tarief, maar ook voor de notionele intrestaftrek. Beleggingen die geen periodiek inkomen kunnen opleveren, moeten worden afgetrokken van het bedrag waarop de notionele intrestaftrek wordt berekend.

Wenst u toch meer dan 50% van uw eigen vermogen te beleggen, dan kan u als alternatief een deel van de belegging doen in kasbons, termijnrekeningen, obligaties en tak 26-verzekeringen. Beleg slechts gedeeltelijk in aandelen en beleggingsfondsen en liefst in diegene met een periodiek inkomen. Zo bereikt u een fiscaal gezien optimale beleggingsportefeuille.

Voor fiscaal advies, contacteer ons accountantskantoor.

Gratis jaarrekeningen raadplegen

Sinds begin februari 2008 kunnen (geconsolideerde) jaarrekeningen die werden neergelegd bij de Nationale Bank van België gedurende de 5 voorbije en het lopende kalenderjaar, gratis worden geraadpleegd.

Via de volgende link kan u de documenten in pdf-formaat raadplegen en/of opslaan: http://www.nbb.be/pub/03_00_00_00_00/03_02_00_00_00/03_02_01_00_00.htm?l=nl&t=be

Voor oudere jaarrekeningen en offline kopieën, kan u, tegen betaling, nog steeds terecht bij de Balanscentrale.

Indien u dus twijfels heeft bij de solvabiliteit van uw klant of wanneer u een onderneming wenst over te nemen, dan kan u voortaan snel en gratis de meest recente jaarrekeningen raadplegen.

Voor een juiste interpretatie van deze jaarrekeningen kan u steeds ons accountantskantoor contacteren.

Wenst U onze gratis infobrochure of raad over uw boekhouding, een vraag over fiscaliteit of de oriëntatie van uw onderneming, contacteer uw belastingconsulent

Volgend nummer:

- Alweer duurdere firmawagens!

- De rekening-courant: een courant foutief standpunt van de fiscus

- Hoe vermijdt u meerwaardebelasting en registratierechten?

Alain Cludts

Accountant

02/460.68.91