• Nederlands|• Français|• English

Nieuwsbrief van juli 2006

Uw pensioen nemen met een patrimoniumvennootschap

Om het vastgoed van een vennootschap niet te onderwerpen aan het bedrijfsrisico van de werkvennootschap, gaat men vaak over tot oprichting van een patrimoniumvennootschap die het vastgoed aankoopt en beheert. De patrimoniumvennootschap wordt gevoed door de werkvennootschap via huur en andere verleende diensten die gefactureerd worden en kan na verloop van jaren eventueel een groot onroerend patrimonium hebben opgebouwd.

Op een gegeven ogenblik wenst u de werkvennootschap over te laten of de activiteiten te verminderen. De inkomensstroom vanuit de werkvennootschap vermindert of valt weg en indien de patrimoniumvennootschap niet over voldoende huurinkomsten beschikt, stelt zich een probleem. Welke structurele oplossingen bestaan hiervoor?

Men kan kiezen voor de verkoop van aandelen: fiscaal interessant omdat deze niet belast wordt. Meestal zal men in de praktijk echter maar tussen de 65% en 75% krijgen van de marktwaarde van de aandelen.

Vindt men geen koper voor de aandelen, dan zal men moeten overgaan tot ontbinding en vereffening van de patrimoniumvennootschap. Hierbij zal dan wel vennootschapsbelasting verschuldigd zijn op de meerwaarden en er zal een liquidatiebonus van 10% moeten betaald worden. De registratierechten die verschuldigd zijn omdat de goederen naar uw privé-vermogen verhuizen, bedragen 10% in Vlaanderen en 12,50% in Wallonië en Brussel. In bepaalde gevallen kunnen de registratierechten echter verminderd worden tot 1% of het vast recht van 25 €. Een dure aangelegenheid!

Een tijdige planning kan hier echter heel wat geld opbrengen. De patrimoniumvennootschap kan (één van) de panden verkopen en met het vrijgekomen geld een nieuw pand aankopen in vruchtgebruik voor bijvoorbeeld 15 jaar terwijl uzelf de naakte eigendom koopt. De vennootschap kan het vruchtgebruik afschrijven over 15 jaar en de meerwaarde bij de verkoop zal gespreid belast worden over de afschrijvingstermijn van het nieuwe gebouw. Bij uitdoving van het vruchtgebruik verwerft u privé de volle eigendom na 15 jaar. Vermits deze constructie fiscaal best verdedigbaar is over minstens 15 jaar, moet men wel tijdig actie ondernemen…

Selectieprocedure met psychotechnische tests: bent u uitleg verschuldigd bij afwijzing kandidaat?

Vaak worden in een selectieprocedure psychotechnische tests afgenomen van de kandidaten. Bent u verplicht om een (afgewezen) kandidaat inzage te geven in de resultaten van deze tests?

In principe bestaat in het kader van de Privacywet alleen een recht tot inzage van geïnformatiseerde bestanden. Worden uw resultaten of tests met andere woorden niet via de PC verwerkt/bewaard of afgenomen, dan bestaat er geen wettelijke verplichting inzage te verlenen wanneer de kandidaat daar om vraagt. Er bestaat echter wel zoiets als goede trouw tijdens de selectieprocedure waardoor de kandidaat toch enige feedback kan verwachten. Of de weigering tot inzage in dat geval terecht of onterecht is, zal uiteindelijk door de rechter op basis van de feiten beslist worden.

Belangrijk is te weten dat u niet gebonden bent door de resultaten van de tests: iemand die een uitmuntend resultaat behaalt op de tests, kan immers op basis van het interview een minder geschikte indruk maken. U bent als werkgever volledig vrij in de keuze van de meest geschikte kandidaat.

Indien u beslist een verantwoording te geven waarom een bepaalde kandidaat, ondanks schitterende tests, werd afgewezen, blijf dan zo objectief mogelijk en vermijd dat u problemen krijgt met de Discriminatiewet. Een dossier van elke kandidaat met zijn sterke en vooral zwakke kanten, kan u het leven vergemakkelijken wanneer iemand dreigt deze Discriminatiewet in te roepen.

Wenst u verlost te zijn van eventueel vervelende vragen van kandidaten, dan kan u een selectiebureau inschakelen. Zij zijn op grond van een deontologische code verplicht feedback te geven aan niet-geselecteerde kandidaten.

Patrimoniumbeheer: huwelijkscontracten en successie

Indien u gehuwd bent met een gemeenschapsstelsel bestaat de mogelijkheid om via huwelijkscontract in een verblijvingsbeding te voorzien. Dit houdt in dat na overlijden van één van de echtgenoten, de andere het aandeel van de overledene in de gemeenschap in volle eigendom erft met betaling van successierechten op dit deel. De kinderen zullen tot het overlijden van de tweede ouder moeten wachten om de gemeenschap te erven.

De clausule ‘langst leeft, al heeft’ wordt vaak gebruikt om de langstlevende echtgenoot ten volle te laten genieten van wat zij samen hebben opgebouwd. Bij overlijden van de langstlevende zullen de erfgenamen echter successierechten verschuldigd zijn op de gehele gemeenschap die zij erven. Aangezien reeds eerder op de helft van de gemeenschap successierechten werden betaald, is deze clausule dus zeer duur op het vlak van successierechten. Hoe kan men hieraan ontkomen?

Via een verblijvingsbeding met last kan de langstlevende genieten van de voordelen van de toebedeling van het gemeenschappelijk vermogen zonder dat hijzelf en de erfgenamen daar de fiscale nadelen moeten van dragen. De langstlevende echtgenoot zal de volle eigendom van de gemeenschap erven onder last de helft van de nettowaarde van de gemeenschap aan de nalatenschap van de overleden echtgenoot te betalen, evenwel met uitstel van betaling van die last tot overlijden van de langstlevende. Bij de berekening van de successierechten bij het eerste overlijden wordt gedaan alsof de langstlevende samen met de kinderen erft zodat deze worden gespreid over meerdere personen, er wordt met andere woorden reeds rekening gehouden met de later te betalen last. Bij het overlijden van de langstlevende wordt het hele gemeenschappelijk vermogen in de successie opgenomen maar door de last of schuld die in het passief is opgenomen, worden de successierechten bij het tweede overlijden gehalveerd in vergelijking met een verblijvingsbeding zonder last.

Interessant om weten is dat deze techniek door de minister werd bevestigd.

Wenst U onze gratis infobrochure of raad over uw boekhouding, een vraag over fiscaliteit of de oriëntatie van uw onderneming, contacteer ons.klik hier

Volgend nummer :

- Uw gezag als werkgever

- Vrije verdeling aftrek enige eigen woning: meestal zonder

- Berekenen en boeken van bedrijfsleiderbezoldigingen